Покупка дома - это ответственное и важное решение, которое требует огромной подготовки со стороны покупателя. Одним из ключевых аспектов при выборе жилья является состояние крыши, ведь именно она защищает дом от атмосферных воздействий и внешних воздействий. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты кровельных работ, которые нужно учитывать при покупке дома, чтобы выбрать надежное жилье, которое не потребует частой ремонта и обслуживания.
Содержание
Оцените состояние крыши дома
Одним из наиболее важных аспектов при покупке дома является состояние крыши. Даже небольшие повреждения могут стать причиной серьезных проблем в будущем. Чтобы определить состояние крыши, нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Внешний вид крыши. Инспектируйте кровлю и обратите внимание на видимые дефекты, такие как трещины, выпученные участки, отсутствие крышной кровли, протечки, складки или другие повреждения, которые могут указывать на проблемы с кровлей.
- Материалы кровли. Разные материалы кровли имеют разные продолжительности службы. Они могут устойчиво держаться до 20, 25 и более лет. Обязательно узнайте, какую крышу ставили на дом при ее установке, и когда последний раз проводили работы.
- Проверьте крышу на наличие воды. Утечка кровли может быть серьезной проблемой, которая может вызывать скрытые повреждения и микробиологические проблемы. Тщательно изучите все потенциальные утечки в крыше и наводнительные зоны вокруг водостоков.
- Проверьте состояние желобов, водостоков и других элементов системы водоотведения. Неправильная установка или повреждение таких элементов может вызвать утечку крыши и другие проблемы.
Также стоит проверить, имеется ли на крыше установленные элементы, которые могут повлиять на её крепкость и надежность, например, вентиляционные отверстия, встроенные водостоки и многие другие. Убедитесь, что крыша соответствует современным стандартам, что бы ни случилось в будущем - просто с заказчиком кровельных работ Вам это будет понятнее.
Изучите материалы кровли
Покрытие кровли может быть выполнено из различных материалов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Вот некоторые из популярных материалов кровли, о которых стоит знать:
- Металлическая кровля: прочная и долговечная, устойчива к погодным условиям и огню, но может быть шумной во время дождя или града.
- Керамическая черепица: превосходно смотрится, долговечна и устойчива к огню, но дорога и требует профессиональной установки.
- Битумная черепица: доступная по цене, устойчива к ультрафиолетовому излучению, но менее долговечна, чем металлическая или керамическая кровля.
- Сланец: прочный и долговечный, естественный вид, но может быть дорогим и требует профессиональной установки.
- Рубероид: доступен по цене и прост в установке, но обычно используется как временное решение и менее долговечен, чем другие типы кровли.
Кроме того, стоит изучить различные виды крышных конструкций и их особенности. Если вы планируете жить в климате с тяжелыми осадками или сильными ветрами, убедитесь, что крыша соответствует этим условиям.
Изучите углы и стыки крыши
При покупке дома необходимо обратить внимание на крышу, так как ее состояние может сказаться на надежности и прочности всего здания. Важно изучить углы и стыки крыши, так как именно в этих местах часто возникают проблемы и протекания.
Что нужно проверить при осмотре углов и стыков крыши:
- Качество монтажа. Необходимо проверить наличие трещин, зазоров, неровностей и других дефектов, которые могут привести к протеканиям.
- Состояние кровельного материала. При осмотре углов и стыков необходимо обратить внимание на состояние крыши - наличие трещин и порезов на материале может свидетельствовать о его износе или некачественном монтаже.
- Качество уплотнения. Без надежного уплотнения углов и стыков крыши могут просачиваться вода и атмосферные осадки, что приведет к появлению затеков и повреждений материала.
Неправильный монтаж, плохое качество материалов или отсутствие уплотнения могут привести к протеканиям и другим проблемам с крышей. Поэтому осмотр углов и стыков крыши является одним из ключевых моментов при покупке дома. В случае выявления проблем с крышей, необходимо обратиться к специалистам для ремонта или замены кровли.
Оцените основание кровли
Основание кровли - это конструкция, на которой закрепляется кровельный материал. Оценка основания кровли является одним из важных шагов при покупке дома, так как состояние основания может влиять на качество и стоимость кровельных работ.
Для оценки основания кровли необходимо проверить его на наличие следующих проблем:
- Гниение и расслоение деревянных элементов. Если дом имеет деревянное основание кровли, то необходимо проверить его на наличие гнили и расслоения. Это может произойти из-за воздействия воды, насекомых или грибков. Определить состояние деревянных элементов можно при помощи простого инструмента - отвертки или молотка.
- Коррозия металлических элементов. Если дом имеет металлическое основание кровли, то необходимо проверить его на наличие коррозии. Это может произойти из-за воздействия влаги, кислотных осадков и других факторов. Определить состояние металлических элементов можно при помощи визуального осмотра и использования магнита. Если магнит не прилипает к металлическим элементам, то это означает наличие коррозии.
- Неровность основания. Неровное основание может вызвать проблемы при установке кровельного материала. Неровности можно определить при помощи уровня.
Если при оценке основания кровли были обнаружены проблемы, то необходимо учитывать их при расчёте стоимости кровельных работ. Если состояние основания кровли является очень плохим, то может потребоваться полная замена кровли и основания.
Лучше всего при покупке дома провести инспекцию кровли вместе с профессиональным кровельщиком, который сможет дать объективную оценку состояния кровли и её основания.
Изучите систему водостока
Перед покупкой дома важно изучить систему водостока, которая защищает дом от негативного воздействия воды. Для этого, необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- Материал системы водостока. Как правило, водосточные системы изготавливаются из металла, пластика или цинка. Если система водостока выполнена из металла или цинка, необходимо проверить ее на коррозию, так как это может привести к течам. Если выбрана пластиковая система водостока, убедитесь в ее качественном исполнении, так как пластик может сухорятаться и трескаться при морозах.
- Размер системы водостока. Размеры системы водостока должны соответствовать площади крыши дома. Чем больше крыша, тем больше система водостока должна быть. При выборе системы водостока, обращайте внимание на ее диаметр и глубину желобов.
- Углы наклона. Наклон водосточной системы должен быть правильно выставлен, иначе дождевые воды начнут стекать неправильно и приведут к образованию луж на участке возле дома. Обычно угол наклона должен быть не менее 5 градусов.
- Фиксация системы водостока. Система водостока должна быть надежно закреплена на крыше. Для этого используются кронштейны и скобы. Проверьте, что фиксация системы водостока не ослабла и не повреждена.
- Очистка системы водостока. Важным аспектом является возможность очистки водосточной системы от мусора и листьев. Обратите внимание на наличие водосточных колодцев и решеток на входах желобов.
Изучение системы водостока перед покупкой дома позволит избежать многих проблем, связанных с протеканием и повреждением фундамента дома.
Узнайте о последних ремонтах крыши
При покупке дома необходимо узнать о том, когда был последний ремонт крыши. Кроме того, важным является состояние кровли, чтобы убедиться, что ремонт необходимости в ближайшее время не возникнет.
Чтобы узнать о последних ремонтах крыши, можно сделать следующее:
- Обратиться к предыдущему владельцу дома. Если ремонт был проведен недавно, то покупатель может получить от него документы и гарантии на ремонт крыши.
- Обратиться к профессиональным кровельным компаниям. Можно связаться с представителями данных организаций и запросить информацию о проведенных работах на крыше дома. Это может помочь в понимании того, какие работы были проведены и какого уровня качества были выполнены работы.
- Осмотреть крышу вручную. Покупатель может самостоятельно оценить состояние крыши, осмотрев ее на наличие повреждений и деформаций.
Если покупатель обнаружил повреждение крыши, необходимо понимать, какие меры необходимо принять. В зависимости от степени повреждения, может потребоваться восстановление или полная замена крыши. Во избежание необходимости ремонта, необходимо регулярно осматривать крышу и проводить ее профилактическое обслуживание.
Если предыдущие ремонты крыши были проведены более 10 лет назад, то скорее всего, имеет смысл провести дополнительный осмотр крыши специалистами.
